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1. 我们是谁

安泰信贷 (Secura Funds) 主要经营安泰收益基金 (Secura Income Fund)。作为选择型抵押基金,安泰收益基金是以澳大利亚2001年“公司法”为基础而设立的大额管理投资计划。安泰信贷持有澳大利亚证卷和投资委员会(Australian Securities & Investments Commission - ASIC)所颁发的澳大利亚金融服务执照(编号:402900)

我们的目标是

通过提供担保抵押投资来为我们的投资者获得比澳大利亚金融市场基本回报率更高的投资回报。同时,在目前银行收紧低端房地产开发贷款的情况下,向小型房地产开发商提供贷款以帮助他们完成开发项目。

根据公司法规定,我们的投资项目只面向 (Wholesale Investor)大额投资者或 (Sophisticated Investor)资深投资者。

2. 为什么投资我们?

安泰收益基金 (Secura Income Fund)是选择型的抵押基金,投资者可以自由选择投资一种贷款或多种贷款的组合。我们所采用的P2P(Peer to Peer) 贷款方法比集合资金贷款更有优势,它使投资者能够根据自己的风险偏好来选择自己的投资

在向投资者提供高于市场的回报上,我们有着的优异表现。我们的理念是每一位投资者都是独一无二的,我们通过提供个性化的服务来帮助我们的每位投资者获得最大收益。最能证明我们的业绩和服务的就是投资者对我们的信赖。我们的很多投资者自基金成立以来一直与我们在一起。

3. 与我们投资的好处

安泰收益基金 (Secura Income Fund) 为您提供投资定期抵押贷款投资的机会,其中抵押品是以在澳大利亚登记抵押的一项或多项不动产为主。所有抵押都以安泰信贷(Secura Funds) 的名义登记

在安泰收益基金 (Secura Income Fund) 名下的 每个抵押贷款投资都被称为子计划。您可以向一个或多个子计划提供投资资金。而您的收入或资本回报则是基于您在该子计划的抵押贷款中的投资比例。您没有从其他您未投资的子计划中获得收入或资本回报的权利

子方案的主要特点

安全:每个子计划的抵押贷款均是通过在澳大利亚登记的房地产作为抵押担保。作为抵押担保的房地产可能或可能不产生收入。贷款金额一般按照以下规定确定:

第一抵押地产未开发 高达66.67%的“按现状”市值
第二抵押地产未开发 高达“按现状”市值的75%,但不超过80%
房地产开发融资 按“按现状”估值可以达到可接受的水平,第一抵押贷款达到60%,第二抵押贷款达到75%(80%为抵押品担保)

费用:我们对投资者的费用是:

入门费
贷款期限结束时的退出费用
其他投资者费用

每个子计划的所有费用都由借款人承担

利率:

您可以在我们给您提供的抵押贷款汇总文件中找到每个子计划的相应利率。这些利率在贷款期限内通常是固定的。利息将从您的投资资金分配到子计划的日期开始按该子计划的利率计算并支付。抵押贷款汇总文件将向您指明子计划的利率是固定还是浮动。

最低投资额:

10万澳元,但我们可以酌情接受较少的金额。您也可以额外投资25,000澳元的倍数

最大投资:

无限制,但具体数额将由安泰信贷审议后决定

贷款期限:

贷款期限取决于您选择的子计划。我们通常的贷款期限为12个月,但根据实际情况可能会有所不同。您的资金也可以被从新投资到其他子计划。借款人也可以提前偿还贷款,但必须等贷款完成其最低贷款期限才能开始偿还。

支付方式: 

我们将把利息通过银行电子转账直接存入您指定的银行帐户

支付利息: 

利息支付条款因子计划而异。本月或本季度的利息将在在月末或季度末支付。 安泰信贷在贷款期间通常不会承担准时支付利息的责任,但我们可以这样做。当我们承担利息时,我们将保留借款人所支付的任何惩罚性利息

4. 产品和服务

第一抵押贷款

我们的第一抵押贷款利率通常以起于8%的年利率。第一抵押贷款的贷款与价值比率(LVR)高达66.67%

第二抵押贷款

我们第二抵押贷款的回报率通常是每年12%-18%。当投资者暴露在高于第一抵押贷款的贷款与价值比率(LVR)范围时,他们将承担较高的风险,但同时也可以享受到较高的回报率。这些风险包括偿还时间以及抵押担保收到时的的第二优先级。

典型的第一抵押贷款结构 典型的第一和第二抵押贷款结构
第一抵押贷款贷款与价值比率 (LVR)高达66.67% 第一抵押贷款贷款与价值比率 (LVR) 高达55(可能达到66.67%)
第二抵押贷款的贷款与价值比率 (LVR)范围可从66.67%至80%
开发商/业主权益
33.33%以上的不动产残值
开发商/业主权益
20%以上的不动产残值

安泰债卷

我们最近为大额投资者推出了一种新的投资产品 – 安泰债卷。您可通过该债卷将资金投资于定期有息投资产品。您不但可以获得稳定的利息回报,还可以在债卷到期时自由选择将债卷延期或将资金转入我们的其他投资项目。 如果您是海外投资者,您也可以根据法律规定进行投资 – 请致电我们咨询。

目前的利率和期限是:

期限 利率 利息支付
活期债卷 (14天通知期) 年利率 2.8% 按月于当月的27号支付
定期债卷 – 6个月 年利率6.6% 一般在债卷到期时支付。也可按月支付,但利率会有相应调整
定期债卷 – 12 个月 年利率8.6% 一般在债卷到期时支付。也可按月支付,但利率会有相应调整
定期债卷 – 3年 请致电咨询 一般为按年于年底支付。也可按月支付,但利率会有相应调整

5. 联系我们

Ph: (03) 9639 9222
Fax: (03) 9639 7055

Investors: invest@securafunds.com.au

电话:(03)9639 9222

传真:(03)9639 7055

电邮:invest@securafunds.com.au